L’Agenzia delle Entrate ha aggiornato il modello RLI introducendo importanti novità nella gestione dei contratti di locazione e affitto.
Le modifiche riguardano soprattutto la rinegoziazione dei canoni, la cedolare secca e il calcolo delle sanzioni per tardiva registrazione, con l’obiettivo di semplificare gli adempimenti e rendere più equo il sistema sanzionatorio.
Le principali novità
Rinegoziazione dei canoni
Per i contratti con canoni variabili, in caso di aumento, è ora obbligatorio allegare l’atto di rinegoziazione e utilizzare codici specifici nel modello.
L’imposta è calcolata solo sulla differenza tra nuovo e vecchio canone, senza l’applicazione del minimo di 67 euro.
Cedolare secca – meno burocrazia
Non è più necessario inviare la comunicazione al conduttore tramite raccomandata: è sufficiente che nel contratto sia già prevista la clausola di rinuncia all’aggiornamento del canone.
Una semplificazione che riduce tempi e costi per i locatori.
Sanzioni per tardiva registrazione
Con la Risoluzione n. 56/2025, le sanzioni si calcolano solo sulla prima annualità, non sull’intera durata del contratto.
Una novità importante che riduce notevolmente l’impatto economico per chi registra in ritardo.
Altri aggiornamenti
- Condizioni sospensive: comunicazione e versamento entro 30 giorni.
- Identificazione del conduttore: nuove specifiche per cooperative, enti e sublocazioni studentesche.
- Immobili in via di accatastamento: da indicare i dati catastali provvisori del catasto terreni.
Cosa fare subito
- Verificare che i contratti con cedolare secca includano la clausola di rinuncia all’aggiornamento ISTAT.
- Allegare correttamente l’atto di rinegoziazione in caso di aumento del canone.
- Valutare il ravvedimento operoso per ridurre le sanzioni in caso di registrazione tardiva.
- Aggiornare i modelli contrattuali e pianificare per tempo le registrazioni future.
Per un riepilogo completo e operativo delle novità, puoi consultare la circolare completa in formato PDF.
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